Leksmondhof 13, Amsterdam

Indien u deze 3-kamer woning gelegen op de 4de verdieping met balkon zou willen bezichtigen graag een mail via FUNDA contact met de makelaar. Dan zullen wij zsm contact met u opnemen. Voor meer details over de woonomgeving kunt u teruglezen op de site van de makelaar.

Woonoppervlakte: 69 m2
Bouwjaar: 1979
Balkonligging: zuidoost
Aantal kamers: drie
Aantal slaapkamers: twee. Daarnaast extern zelfde verdieping extra ruimte van circa 2,8 m2.
Servicekosten woning: woning en berging € 299,70
Servicekosten P-plaats: € 16,30 per maand nummer 310 (bovendeks)
Erfpacht: voortdurend afgekocht tot 15 december 2026 en aanbieding gemeente omzetting naar eeuwigdurend
Overstap naar eeuwigdurende erfpacht inclusief volledige afkoop eeuwigdurend zal bij het passeren bij overdracht geregeld worden. De kosten zijn voor rekening van de verkoper.

Als makelaar kom ik regelmatig mooie appartementen tegen, maar dit appartement onderscheidt zich door de bijzonder smaakvolle en hoogwaardige renovatie. De eigenaresse heeft met zorg en oog voor details een sfeervol en comfortabel geheel gecreerd. Het appartement is volledig instapklaar, alleen de persoonlijke spullen hoeven nog meegenomen te worden. Bovendien is het, indien gewenst, mogelijk het meubilair en de inrichting over te nemen tegen een nader overeen te komen vergoeding. Kortom, een unieke kans om zonder zorgen te verhuizen naar een prachtig afgewerkt appartement in een prettige woonomgeving.

Deze 3-kamer appartement heeft vrij uitzicht en een ideale ligging naast het recreatiegebied van de Gaasperplas en nog geen 25 metrominuten verwijderd van het centrum van Amsterdam!
Door de fraaie groene omgeving heeft Nellestein een unieke landelijke sfeer en is er een scala aan recreatiemogelijkheden. Bovendien maakt het autoluwe karakter de buurt kindvriendelijk. Nellestein, een van de pareltjes van Amsterdam ZuidOost.

De A9 is ondergronds ‘verdwenen’ en heeft plaatsgemaakt voor het grootste ‘dakterras’ van Nederland, het Brasapark. Aan de balkonzijde kijk je weg over het groen. Het recratiegebied Gaasperplas kan je heerlijk ontspannen met o.a. een waterspeelplaats voor de kleintjes, een dagkampeerterrein en diverse barbecue plaatsen en een zandstrandstrook. Het 'Gaasperplaspark' is een recreatie- en natuurgebied waar je natuurlijk kunt wandelen, fietsen, paardrijden met de maneges in de buurt, watersporten, vliegeren en chillen. Daarnaast heeft de Gaasperplas de beschikking over een klein haventje voor een zeilbootje. Het appartement ligt bovendien zeer centraal ten aanzien van openbaar vervoer en uitvalswegen. Het dichtstbijzijnde Metro/busstation 'Gaasperplas' ligt op loopafstand, hier is ook het eindpunt van de metro die je in circa 25 minuten naar Amsterdam Centraal brengt. De snelweg oprit naar de A9 ligt om de hoek en door de tunnel van de A9 is de woonomgeving substantieel verbeterd geworden. Binnen enkele minuten is met de auto de oprit van de A9 te bereiken met de verbindingen naar de A1, A2, en A10.

In de gevarieerd verspreide en geschakelde gebouwen bevinden zich maar liefst 73 verschillende type woningen met balkon of tuin en zijn de bovenwoningen met een lift bereikbaar. Alle appartementen beschikken over een berging op de begane grond en een parkeerplaats in de parkeergarage.

Omschrijving en indeling van de woning
Vierde verdieping: entree, hal meterkast voorzien van automatische stoppen, moderne badkamer voorzien van ligbad, wastafelmeubel en douche, bergkast met wasmachine aansluiting, open keuken voorzien van inductie kookplaat, afzuigkap, magnetron/oven, koelkast, vaatwasser en wijnklimaatkast, woonkamer en een balkon gelegen op het ZuidOosten. Tevens is er op de 4de verdieping nog een extra externe berging. Ook deze berging is gerenoveerd en zou gebruikt kunnen worden voor een werkplek. Voor de fietsen is er nog een eigen berging op de begane grond. Parkeren van de auto kan in het afgesloten gedeelte van de parkeergarage bovendeks nummer 310.

Details
De voorschot bijdragen aan de VvE appartement en berging € 299,70
Voorschot bijdrage aan de VVE voor de parkeergarage bedragen € 16,30 per maand
De woning is voorzien van hardhouten kozijnen voorzien van HR++ beglazing. Kozijnen zijn aan binnen- en buizenzijde recentelijk geschilderd. De extra kamer op de verdiepingsvloer voorzien van kunststof kozijn met HR++ glas.
Erfpacht is voortdurend afgekocht tot 16 december 2026. Verkoper zal, op haar kosten, bij transport de erfpacht omzetten naar eeuwigdurend en tevens afkopen.
Eigen CV-ketel bouwjaar 2010
Berging op de 4de verdieping en begane grond.
Eigen P-plaats in P-garage nummer 310
Energielabel B geldig tot 10-09-2031
Gehele woning is voorzien van luxe PVC visgraatvloer
De VvE is voornemens om te verduurzamen; voor meer informatie verwijzen wij je naar de bijgevoegde documentatie

Belangrijke pluspunten van de woning
Zeer prettige en groene woonomgeving.
Diverse faciliteiten (o.a. winkels, scholen, recreatiemogelijkheden) op loop- en fietsafstand.
Ideale ligging ten opzichte van het centrum van Amsterdam en de uitvalswegen.
Bereikbaar met lift

Bijzonderheden
Eigen P-plaats in de afgesloten parkeergarage.

Aanvaarding
in overleg

Dit object is met de grootste zorgvuldigheid ingemeten. Alle verstrekte gegevens zijn met zorg samengesteld en ons inziens uit betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Alle door ons verstrekte informatie is geheel vrijblijvend en er kunnen geen rechten aan worden ontleend.

If you would like to view this 3-bedroom apartment on the 4th floor with a balcony, please contact the real estate agent via FUNDA. We will then contact you as soon as possible. For more details about the living environment, please visit the real estate agent's website.

Living area: 69 m²
Year of construction: 1979
Balcony orientation: southeast
Number of rooms: three
Number of bedrooms: two. There is also an additional external space of approximately 2.8 m² on the same floor.
Service costs for the apartment: apartment and storage room €299.70
Service costs for parking space: €16.30 per month for number 310 (above deck)
Leasehold: continuously bought off until December 15, 2026, and the municipality will offer to convert the lease to perpetual.
The switch to perpetual leasehold, including full buyout of the lease, will be arranged upon signing the transfer. The costs are borne by the seller.

As a real estate agent, I regularly come across beautiful apartments, but this one stands out because of its exceptionally tasteful and high-quality renovation. The owner has carefully and meticulously created a charming and comfortable space. The apartment is move-in ready; only personal belongings need be brought along. Furthermore, if desired, the furniture and furnishings can be purchased for a fee to be agreed upon. In short, a unique opportunity to move in worry-free to a beautifully finished apartment in a pleasant residential area.

This 3-room apartment offers unobstructed views and is ideally located next to the Gaasperplas recreation area and less than a 25-minute metro ride from Amsterdam city center!
The beautiful green surroundings give Nellestein a unique rural atmosphere and offer a wide range of recreational opportunities. Moreover, the low-traffic nature of the neighborhood makes it child-friendly. Nellestein, one of the gems of Amsterdam Zuidoost.

The A9 motorway has disappeared underground, making way for the largest roof terrace in the Netherlands, Brasapark. From the balcony, you can look out over the greenery. The Gaasperplas recreation area is a wonderful place to relax, with features including a water playground for children, a day camping area, various barbecue areas, and a sandy beach. Gaasperplaspark is a recreation and nature reserve where you can enjoy walking, cycling, horseback riding with the nearby riding schools, water sports, kite flying, and relaxing. Gaasperplas also has a small harbor for sailing boats. The apartment is also very centrally located for public transport and major roads. The nearest metro/bus station, Gaasperplas, is within walking distance, and the metro terminus is also located here, taking you to Amsterdam Central Station in about 25 minutes. The motorway entrance to the A9 is just around the corner, and the A9 tunnel has substantially improved the residential environment. The A9 motorway entrance, with connections to the A1, A2, and A10, is just a few minutes away by car.

The diversely distributed and terraced buildings house no fewer than 73 different types of apartments with balconies or gardens, and the upper-floor apartments are accessible by elevator. All apartments include a storage unit on the ground floor and a parking space in the parking garage.

Description and layout of the property
Fourth floor: entrance hall, meter cupboard with automatic fuses, modern bathroom with bathtub, vanity, and shower, storage cupboard with washing machine connection, open-plan kitchen with induction hob, extractor hood, microwave/oven, refrigerator, dishwasher, and wine cooler, living room, and a southeast-facing balcony. There is also an additional external storage room on the fourth floor. This storage room has also been renovated and could be used as a workspace. There is a private storage room for bicycles on the ground floor. Parking is available in the secure section of the parking garage above deck, number 310.

Details
The advance payment to the homeowners' association (VvE) for the apartment and storage room is €299.70.
The advance payment to the homeowners' association (VvE) for the parking garage is €16.30 per month.
The house has hardwood window frames with HR++ glazing. The frames have recently been painted on the inside and the pipe sides. The additional room on the first floor has a uPVC frame with HR++ glazing. The leasehold has been bought off continuously until December 16, 2026. The seller will, at their own expense, convert the leasehold to perpetual upon transfer and also buy it off.
Private central heating boiler, built in 2010.
Storage on the 4th and ground floors.
Private parking space in parking garage number 310.
Energy label B valid until September 10, 2031.
The entire house has luxurious PVC herringbone flooring.
The homeowners' association intends to make the property more sustainable; for more information, please refer to the enclosed documentation.

Key advantages of the property:
Very pleasant and green living environment.
Various amenities (including shops, schools, recreational opportunities) within walking and cycling distance.
Ideally located near Amsterdam city center and major roads.
Elevator accessible.

Special features:
Private parking space in the secure parking garage.

Acceptance
upon consultation

This property has been measured with the utmost care. All information provided has been compiled with care and, in our opinion, comes from a reliable source. However, we cannot accept any liability for its accuracy. All information provided by us is entirely non-binding, and no rights can be derived from it.