Leksmondhof 13, Amsterdam

OP ZOEK NAAR EEN COMPLEET APPARTEMENT WAAR JE ZO IN KUNT TREKKEN?
Dit volledig gerenoveerde 3-kamer appartement (68 m²) op de 4e verdieping heeft het allemaal: een balkon op het zuidoosten met vrij uitzicht, eigen parkeerplaats, luxe afwerking, eeuwigdurend afgekochte erfpacht én een extra externe ruimte op dezelfde verdieping, momenteel ingericht als werkplek.

Wil je een bezichtiging plannen? Stuur dan via Funda een bericht naar de makelaar en we nemen zo snel mogelijk contact met je op.

BELANGRIJKSTE KENMERKEN:
Woonoppervlakte: 68 m²
Bouwjaar: 1979
Balkon: zuidoost, met vrij uitzicht over het groen
Aantal kamers: 3 (waarvan 2 slaapkamers)
Extra ruimte: ca. 3 m² op dezelfde verdieping (met raam), ideaal als werkplek of hobbyruimte
Servicekosten: € 319,86 (woning & berging) + € 16,30 (parkeerplaats)
Parkeerplaats: eigen plek in de afgesloten parkeergarage, bovendeks
Erfpacht: bij overdracht vindt omzetting naar eeuwigdurend afgekochte erfpacht plaats, kosten zijn voor de verkoper.
Energielabel: B (geldig tot 10-09-2031). Het label is afgeven vóór de laatste VVE- verduurzamingen (o.a. kozijnen vervangen en HR++ glas gehele object), er zijn inmiddels recent afgegeven labels in hetzelfde complex die op een A label zijn uitgekomen.

WAAROM DIT APPARTEMENT ZO BIJZONDER IS:
Als makelaar zie ik vaak mooie appartementen, maar dit appartement valt écht op door de hoogwaardige en stijlvolle renovatie. De eigenaresse heeft met oog voor detail een warme en moderne woonruimte gecreëerd, waar je alleen nog je koffers hoeft uit te pakken. Wil je het helemaal makkelijk? Dan is het mogelijk om het meubilair en de inrichting over te nemen tegen nader overeen te komen vergoeding.

LIGGING:
Nellestein is een van de pareltjes van Amsterdam-Zuidoost. Met de Gaasperplas om de hoek geniet je van een scala aan recreatiemogelijkheden: zwemmen, wandelen, fietsen, watersporten, barbecueën of het strandje. Ook het nieuwe Brasapark – ontstaan doordat de A9 ondergronds is gegaan – ligt vlakbij.
Het metro- en busstation Gaasperplas ligt op loopafstand. Binnen ca. 25 minuten sta je op Amsterdam Centraal. Met de auto ben je in een paar minuten op de A9, met aansluitingen naar de A1, A2 en A10. De wijk is autoluw en kindvriendelijk, met scholen en winkels in de buurt.

INDELING:
Vierde verdieping: entree/hal met meterkast, moderne badkamer met ligbad, wastafelmeubel en douche, bergkast met wasmachine-aansluiting, open keuken met luxe inbouwapparatuur (inductiekookplaat, oven/magnetron, vaatwasser, koelkast en wijnklimaatkast), lichte woonkamer met toegang tot het balkon op het zuidoosten.
Extra’s: aparte berging op dezelfde verdieping met raam (gerenoveerd en bruikbaar als werkplek), fietsenberging op de begane grond en een eigen parkeerplaats in de parkeergarage.

PLUSPUNTEN OP EEN RIJ:
- Volledig gerenoveerd en instapklaar
- Extra externe ruimte op dezelfde verdieping (werkkamer)
- Eigen fietsenberging op de begane grond
- Balkon met vrij uitzicht
- Eigen parkeerplaats in afgesloten garage
- Rustige en groene omgeving, naast recreatiegebied Gaasperplas
- Nabij openbaar vervoer en uitvalswegen
- HR++ beglazing, hardhouten kozijnen (recent geschilderd)
- Luxe PVC visgraatvloer door de hele woning
- Actieve VvE met verduurzamingsplannen

AANVAARDING: in overleg

Dit object is met de grootste zorgvuldigheid ingemeten. Alle verstrekte gegevens zijn met zorg samengesteld en ons inziens uit betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Alle door ons verstrekte informatie is geheel vrijblijvend en er kunnen geen rechten aan worden ontleend.

LOOKING FOR A FULLY FINISHED APARTMENT YOU CAN MOVE INTO RIGHT AWAY?
This fully renovated 3-room apartment (68 m²) on the 4th floor has it all: a southeast-facing balcony with unobstructed views, private parking, high-quality finishes, perpetually redeemed leasehold, and an additional external space on the same floor, currently used as a home office.

Would you like to schedule a viewing? Please send a message to the realtor via Funda, and we will get in touch with you as soon as possible.

KEY FEATURES:
Living area: 68 m²
Year of construction: 1979
Balcony: southeast-facing, with unobstructed views over greenery
Number of rooms: 3 (including 2 bedrooms)
Extra space: approx. 3 m² on the same floor (with a window), ideal as a home office or hobby room
Service charges: € 319.86 (apartment & storage) + € 16.30 (parking space)
Parking: private space in the secured above-deck parking garage
Leasehold: upon transfer, redemption to perpetual leasehold will be arranged at the seller’s expense
Energy label: B (valid until 10-09-2031). This label was issued before the most recent HOA sustainability upgrades (e.g., new window frames and HR++ double glazing). Recently issued labels in the same complex have already been upgraded to an A rating.

WHY THIS APARTMENT STANDS OUT
As a broker, I see many beautiful apartments, but this one truly stands out thanks to its high-end, stylish renovation. The owner has created a warm and modern living space with an eye for detail—so you only need to unpack your suitcases. Want to make it even easier? It is possible to take over the furniture and interior design for an additional fee to be agreed upon.

LOCATION:
Nellestein is one of the hidden gems of Amsterdam-Zuidoost. With the Gaasperplas recreational area just around the corner, you can enjoy a wide range of outdoor activities: swimming, walking, cycling, water sports, barbecuing, or simply relaxing on the small beach. The new Brasapark—created when the A9 was moved underground—is also nearby.
The Gaasperplas metro and bus station is within walking distance, taking you to Amsterdam Central Station in about 25 minutes. By car, the A9 motorway is just minutes away, with direct connections to the A1, A2, and A10. The neighborhood is low-traffic and family-friendly, with schools and shops close at hand.

LAYOUT:
Fourth floor: entrance/hall with fuse box, modern bathroom with bathtub, vanity unit and shower, storage closet with washing machine connection, open kitchen with luxury built-in appliances (induction hob, oven/microwave, dishwasher, fridge, and wine cooler), bright living room with access to the southeast-facing balcony.
Extras: separate storage space on the same floor with a window (renovated and usable as a home office), bicycle storage on the ground floor, and a private parking space in the garage.

HIGHLIGHTS:
- Fully renovated and move-in ready
- Additional external space on the same floor (currently a home office)
- Private bicycle storage on the ground floor
- Balcony with unobstructed views
- Private parking in a secured garage
- Peaceful and green environment, next to Gaasperplas recreation area
- Close to public transport and motorways
- HR++ double glazing, hardwood window frames (recently repainted)
- Luxury fishbone PVC flooring
- Active HOA with sustainability plans

ACCEPTANCE
By mutual agreement.

This property has been measured with the utmost care. All information provided has been compiled with care and, in our opinion, comes from a reliable source. However, we cannot accept any liability for its accuracy. All information provided by us is entirely non-binding, and no rights can be derived from it.